Техническое обследование здания с подготовкой экспертного заключения

         Надстройка здания – самый сложный вид реконструкции, связанной с увеличением нагрузки на несущие конструкции и основание надстраиваемого здания. Тщательное техническое обследование ОКС, планируемого к надстройке этажа, становится особенно важной задачей, ведь устройство будущей надстройки базируется на допущении возможности использования существующей несущей способности конструкций здания и грунтов основания.

Во многих случаях капитальные здания обладают достаточным запасом прочности, позволяющим возводить дополнительный этаж. Тем не менее, данный факт должны подтвердить эксперты в сфере строительства, входящие в СРО в области инженерных изысканий (пункт 2 статьи 47 ГрК РФ).

В связи с указанным требованием до начала работ по подготовке ПД на реконструкцию с надстройкой здания потребуется установить:

• допускается или нет надстройка этажа/этажей
• может ли надстройка повлечь разрушение и/или обрушение здания

Ответы на эти вопросы могут дать итоги строительной экспертизы – визуального осмотра и технического обследования несущих конструкций ОКС. Её проведение позволит выяснить:

1.     возможна ли безопасная надстройка здания

2.     выдержат или нет конструкции капитального объекта дополнительную нагрузку

Строительная экспертиза включает в себя следующие мероприятия: 

1.     анализ имеющихся документальных материалов:

o    исходной технической документации на здание и отдельные помещения

o    схем инженерных коммуникаций

o    иных документов

2.     обследование основных элементов постройки и прилегающей территории: 

o    основания грунта на земельном участке

o    несущих конструкций, фундамента, фасада, чердака и чердачных перекрытий – с учётом нагрузки от дополнительного этажа

o    мест прокладки инженерных сетей 

3.     определение текущего состояния строительных конструкций на основе измерений с помощью профессионального оборудования 

4.     расчёт несущей способности здания с учётом запланированных работ

5.     установление соответствия реконструкции с надстройкой этажа/этажей градостроительным правилам конкретного населённого пункта

6.     подготовка экспертного заключения о возможности и целесообразности дальнейших работ по проектированию надстройки капитального объекта (жилого дома, общественного или промышленного здания, коммерческой постройки):

o    с выводами о состоянии конструкций и возможности проектирования для надстройки

o    с приложением поверочных расчётов прочности несущих конструкций

o    с указанием требований:

§ к усилению конструкций

§ к допустимому количеству новых этажей

§ к безопасности объекта 

Строительную экспертизу нужно проводить перед подготовкой ПД по надстройке этажа. Её результаты позволят:  

• сделать вывод о возможности/невозможности дополнительной нагрузки на существующие конструкции здания
• исключить риск разрушения или обрушения постройки в ходе планируемой реконструкции

Примеры отчетов по проведённым строительным экспертизам и обследованию зданий:

• пример 1
• пример 2

Информацию, представленную в материалах строительной экспертизы, проектировщики используют при разработке проекта реконструкции с надстройкой здания.