Главная — — — — —
Правовые положения, касающиеся кадастрового учёта строений/сооружений вспомогательного использования и оформления прав на них
· изложены в статьях главы 3 Закона №218-ФЗ
· конкретизированы в Письме Росреестра «Об объектах вспомогательного использования» (№14-5293-ТГ/23 от 16.06.2023)
Капитальные объекты вспомогательного использования, обладающие признаками недвижимости, нужно поставить на кадастровый учёт.
Зарегистрировать право на вспомогательные объекты можно только в том случае, если они признаны недвижимостью:
· соответствуют требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (прочно связаны с землей)
· не имеют признаков самовольной постройки
Регистрация права и/или кадастровый учёт на вспомогательные здания/ сооружения проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав.
1. для подготовки документов к регистрации и учёту в ГКН необходимо обратиться к кадастровому инженеру – для изготовления технического плана в электронном виде и на бумажном носителе
2. основанием для подготовки технического плана на вспомогательный объект капитального строительства является:
o проектная документация на строительство основного объекта, включающая в себя данные о вспомогательном объекте
o иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта – для тех случаев, когда изготовление проектной документации не требуется:
§ например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к объекту вспомогательного использования
Государственный кадастровый учёт регистрации прав не выполняется, если строения и сооружения вспомогательного использования (часть 19 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ)
не являются:
· объектами капитального строительства:
o представляют собой некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без несоразмерного ущерба их назначению
· объектами недвижимости:
o навесы
o торговые павильоны
o киоски
o иные некапитальные (включая временные)
Регистрационные действия для таких вспомогательных объектов становятся невозможными. При подаче документов на их регистрацию и кадастровый учёт будет произведена приостановка регистрационных действий.
Не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав объекты вспомогательного использования, не отвечающие критериям отнесения объектов к недвижимым. Такие объекты:
· не являются отдельными объектами гражданского оборота
· не имеют самостоятельного функционального назначения
· выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенному на нем зданию – к ним относятся:
o заборы
o рекламные щиты
o элементы благоустройства – площадки и мощения из асфальта, бетона, которые улучшают полезные свойства земельного участка
o подпорная стена, удерживающая массив грунта на уклонах от сползания или обрушения
o септики, колодцы канализационные и водопроводные (инженерные сооружения, являющиеся составной частью коммунальных сетей)