За последние пару месяцев начало действовать много новшеств, связанных с квартирами и дачами. С разъяснениями по этому и многим другим вопросам выступила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Валериевна Абрамченко в интервью Радио «Комсомольская правда» и рассказала о новшествах в законодательстве, которые связаны с квартирами и дачами: «Продление дачной амнистии связано с тем, что в прошлом году поменялся порядок оформления прав на жилые и садовые дома. Напомним - это две разные категории домов. В жилом доме можно постоянно проживать. А садовый дом предназначен для отдыха и временного пребывания. Это, например, щитовые домики, широко представленные на просторах нашей родины в садоводческих товариществах.
Оба эти вида домов, в том числе на садовых участках, с прошлого года нужно оформлять через уведомление. То есть вы сами отправляете уведомление сначала о предстоящем строительстве, а потом о завершении строительства. Уведомлять нужно , как правило, органы местного самоуправления. Муниципалитет должен подтвердить, что ваш дом соответствует принятым на вверенной ему территории градостроительным документам.
Новый закон предполагал переходный период, он закончился 1 марта 2019 года. Но не все успели, осталось определенное количество домов, которые построены по старым правилам, и новые правила применить к ним невозможно. Чтобы дать садоводам возможность все-таки оформить свои дома по старым, упрощенным, правилам, дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года.
Если дом расположен на земельном участке для ведения садоводства или дачного хозяйства - а с 1 января 2019 года все это считается садовыми участками - тогда включается упрощенный механизм, та самая продленная дачная амнистия. В Росреестр надо представить только технический план дома, подготовленный на основании декларации, которую вы сами заполняете. Но при условии, что у вас все в порядке с документами на землю, о ней есть сведения в госреестре. Если право заявителя на участок под домом не зарегистрировано в реестре, для оформления дома в упрощенном порядке потребуется еще правоустанавливающий документ на землю. Например, выданное ранее свидетельство о праве собственности.
Если ваш земельный участок - для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, тут упрощенный порядок уже не действует, вы должны направить в муниципалитет уведомление. Сначала о предстоящем строительстве, а потом о его завершении. В Росреестр пакет документов с техническим планом, необходимые для того, чтобы оформить дом в собственность, поступят уже из муниципалитета.
Сколько стоит оформить дом
Затраты складываются из стоимости кадастровых работ и государственной пошлины за регистрацию права.
Государственная пошлина определена напрямую Налоговым кодексом. По общим правилам для физических лиц она составляет 2000 руб., но для регистрации прав на бытовую недвижимость – 350 рублей.
Кадастровые работы в каждом регионе устанавливаются своими законами, на который влияет на них потолок цен — для недвижимости, которая оформляется по дачной амнистии. Таким правом, кстати, воспользовались 40 регионов. Но даже с учетом этого цены достаточно высоки.
Кроме того, необходимо оформление самозахваченных земельных участков
С 16 сентября вступили поправки, которые позволяют какие-то работы проводить бесплатно. И, в частности, узаконить границы, если земли по документам меньше, чем реально. В чем суть этих упрощений?
Речь идет об изменениях в ходе комплексных кадастровых работ. Это очень полезное изобретение наших законодателей.
Что такое комплексные кадастровые работы? Это когда кадастровый инженер работает с целым кадастровым кварталом. Исправляет ошибки в месте расположения границ, привязывает постройки к земельным участкам, определяет земли общего пользования. Они оплачиваются из бюджета, а не граждане. Федеральный центр выделяет региону субсидию на выполнение таких работ.
Изменения в законодательстве позволяют в рамках комплексных кадастровых работ оформить фактически используемую землю. Допустим, когда-то вам выделили 6 соток, а по факту вы используете 8. Вот эти излишки можно будет оформить.
