Письмо МЭР от 25.11.2019 № Д23и-40734

Письмом Министерства экономического развития от 25.11.2019 № Д23и-40734 для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) площадь здания определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее - Требования № 90).

Правила определения площади жилого здания определены пунктами 2, 3, 8, 9 Требований № 90.

При этом в соответствии с пунктом 8 Требований № 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90).

Требованиями № 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований № 90.

Согласно пункту 4.1 Свода правила № 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНи11 31-01-2003», утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. № 883/пр, здание может включать в себя встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения общего пользования, общественного назначения и стоянки автомобилей, размещение, технологии производства и режим работы которых соответствуют требованиям безопасности проживания жильцов при эксплуатации многоквартирного здания и прилегающих территорий в застройке.

Принимая во внимание изложенное, отмечаем, что встроенные и встроенно- пристроенные помещения здания в соответствии с Требованиями № 90 следует учитывать при подсчете площади его этажа и, соответственно, площади самого такого здания.

При определении площади жилого здания (многоквартирного дома), вне зависимости от того располагает такое здание встроенными, встроенно-пристроенными помещениями или нет, применяется общий порядок, предусмотренный абзацем третьим пункта 9 Требований № 90. Таким образом, площадь многосветных помещений, а также иные проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.

Таким образом:

- площадь помещений пристроя включается в площадь этажа многоквартирного дома; - площадь проема в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания;

- площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. - площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;

- в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения здания должны учитываться при подсчете площади его этажа и, соответственно, площади самого такого здания.

- площадь многосветных помещений, а также иные проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания