С 31 июля отменяется нотариальное заверение ряда сделок с недвижимостью

С 31 июля вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее  - Закон о регистрации), отменяющие  обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Поправками в ст. 42 Закона о регистрации упрощается порядок обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. При одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе заключаемых с кредитными организациями, больше не потребуется их нотариальное заверение.

Нововведение позволит владельцам общедолевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку с недвижимостью, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении имущества.

Этим же законом вводится институт «кредитных каникул» для ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Им будет предоставляться отсрочка погашения кредита или снижаться размер платежей на период до полугода.

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в Законе о регистрации.

Справка

1 мая 2019 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Закона  о регистрации.

Тем временем, Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения - приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.