Собственники жилья начинают получать отметки в Росреестре

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.08.2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №286), которым устанавливаются ограничения на использование электронной подписи при сделках с недвижимостью. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Поправками в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о регистрации) вводятся специальные отметки в реестре прав на недвижимость для защиты собственников жилья от мошеннических сделок с использованием электронной подписи. Такая запись в ЕГРН будет свидетельствовать о возможности представления физлицом заявления о госрегистрации перехода или прекращения права собственности в электронном виде.

Закон о регистрации дополняется новой статьей 36.2, устанавливающей правила внесения в ЕГРН указанной записи. Ее обязаны сделать в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления собственника. Заявление должно быть представлено в орган Росреестра в бумажной форме посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями закона регистрации.

При отсутствии отметки в ЕГРН электронные заявления на регистрацию будут возвращаться без рассмотрения. Исключением станут случаи, когда заявление в электронной форме подается органом государственной власти, местного самоуправления, нотариусом в законодательно установленных случаях; сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Росреестру; сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 закона регистрации.

Новым законом ФЗ №286 также устанавливаются основания погашения записи о возможности регистрации на основании электронных документов. Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования, за исключением положения об уведомлении гражданина о поступлении в орган Росреестра заявления о государственной регистрации с ЭЦП (его реализация требует принятия подзаконного акта), которое начнет действовать через 90 дней после опубликования.