В какой форме заключить сделку? В устной, простой или нотариальной?

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Сделки совершаются в следующих формах:

• в устной форме;
• в простой письменной форме;
• в нотариальной письменной форме (п.1 ст.158 ГК РФ).

При сделках в письменной форме подпись может быть выполнена и другим лицом, но при условии ее удостоверения нотариусом или правомочным должностным лицом (п.3 ст.160 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или правомочным должностным лицом (п.1 ст.63).

Форма заключения сделки выбирается в порядке приоритета:

• нотариальная письменная форма:
• сделки по отчуждению долей или договоры ипотеки долей (п.1 ст.42 ГК РФ]);
• при отчуждении имущества под выплату ренты (ст.584 ГК РФ);
• при распоряжении имуществом на условиях опеки, имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному лицу (п.2 ст.53 218-ФЗ);
• иные сделки по желанию сторон;
• простая письменная форма:
• все иные сделки ЮЛ/ЮЛ и ЮЛ/ФЛ;
• все иные сделки ФЛ/ФЛ более 10000 руб.;
• устная форма:
• все иные сделки, исполняемые при самом их совершении (п.2 ст.159 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, при этом возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п.2 ст.8.1), за исключением, так называемых случаев "в силу закона", например:

• при реорганизации юридических лиц (ст.58 ГК РФ);
• при полном внесении паевого взноса в кооперативе (п.4 ст.218 ГК РФ);
• при наследовании имущества (п.1 ст.1110 ГК РФ);
• при образовании общего имущества в многоквартирном доме (гл.6 ЖК РФ).

* – за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (п.1 ст.42 ГК РФ).