Как избежать отказа при оформлении документов о недвижимости

Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на земельный участок, дом и иное строение кадастровый инженер должен подготовить соответствующие документы.

Указанные документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для учета недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем при оформлении недвижимости, необходимо проверить документы межевания еще до обращения в орган регистрации прав.

Распространенные ошибки и несоответствия при выполнении межевания (кадастровых работ)

Межевой план, технический план, акт обследования, подготовленные по результатам работы кадастрового инженера, к сожалению, нередко содержат несоответствия или ошибки.

Исходя из нашей практики, наиболее часто встречается:

- искажение формы или содержания документов заявителя;

- противоречия между сведениями об объекте недвижимости;

- неточность границ участка земли;

- не заявленные судебные споры и др.

Во всех вышеперечисленных случаях сведений о недвижимом имуществе, необходимых для государственного кадастрового учета, будет недостаточно.

Соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается.

При выявлении подобных ошибок должностным лицом будет принято решение приостановить оформление на 3 месяца (для сведения - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав также могут быть приостановлены по каким - либо причинам на основании заявления самих собственников).

Процесс возобновится с момента, когда все недочеты будут устранены.

Эта проблема не возникнет, если предварительно проверить документы.

         Как предварительно проверить документы до кадастрового учета

С 2017 года возможно предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав.

Сделать это может кадастровый инженер посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" на едином портале.

Для чего нужно временное электронное хранилище результатов межевания

Рекомендуем в договоре на выполнение работ по межеванию предусмотреть обязанность кадастрового инженера помещать подготовленные документы во временное электронное хранилище.

Эта услуга сэкономит ваше время, так как отпадает необходимость получать документы у инженера.

Выглядит это следующим образом.

Результаты кадастровых работ, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, помещаются на временное хранение, а каждому документу присваивается идентифицирующий номер.

В случае, если межевой план, технический план, и акт обследования помещены временно в электронное хранилище, то при заполнении заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель может указывать в заявлении только идентифицирующий номер.

Как получить документы, подготовленные кадастровым инженером, по УИН бесплатно

При необходимости документы из временного хранилища могут быть получены бесплатно: в электронной форме заказчиком кадастровых работ и (или) кадастровым инженером.

Результат кадастровых работ запрашивается в органе регистрации прав по уникальному идентифицирующему номеру (УИН).