Ориентир при разделе участка - сопоставимость размера образуемых наделов с установленными предельными нормами

Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием - градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:

- зоны жилого строительства

- с/х зоны

- производственные зоны

- зоны размещения деловых и коммерческих объектов

- т.д.

Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:

1)    устанавливают:

- предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков

- параметры строительства объектов

2)                налагают запрет на строительство (например, на полевых участках для ведения ЛПХ)

Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.

Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:

- определение границ образующихся ЗУ на местности

- преобразование их в самостоятельные участки

без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:

1) существует запрет на раздел земли (например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

2)у образованных наделов:

- площадь не соответствует установленным предельным размерам

- размеры превышают максимальные размеры земельных участков

- нет собственных подъездов и подходов

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

- образуются участки, соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки

- исходный участок:

* прекращает существование

*снимается с учёта в ГКН

*владелец исходного участка сохраняет право собственности на все образованные ЗУ

Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:

- участники могут сохранить право общедолевой собственности на все образованные ЗУ

- по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности

- исходный надел сохраняется в изменённых границах (изменённый ЗУ)

- размеры образованных ЗУ соответствуют установленным предельным нормам