Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел пол Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает Вам, что с 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ и предлагает Вашему вниманию информацию по процедуре смены назначения объекта недвижимости. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей.
Что изменилось в законодательной базе?
Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.
Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:
1. Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
2. Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.
С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:
1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового - заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.
Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.
Какие документы понадобятся
Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:
1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).
Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.
Как проходит процедура
Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:
1. Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
2. По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
3. В течение трех дней заявитель получает уведомление.
4. При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
5. В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.
Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде.
