Рубрика: Вопрос-Ответ: «Эскроу счет и договор эскроу: в чем разница?»

Эскроу – это не обязательно счет в банке. По договору эскроу третьей стороной, которой стороны основного договора доверяют свои деньги, может быть кто угодно.

Например, определенный человек, нотариус. Однако банковские счета могут открывать и вести только банки, поэтому если агентом выступает банк, то говорят о заключении договора на счет эскроу.

Кстати, по договору эскроу можно депонировать (замораживать) не только деньги, но и любое движимое имущество. Например, автомобиль. Квартиру, комнату или дом депонировать нельзя – только передавать в залог.

Счет эскроу открывается после заключения соответствующего договора, в котором указывается:

- существо сделки, все основные условия по ней;

- перечень документов, свидетельствующих об исполнении сделки.

Как правило, банки сами разрабатывают необходимые формы договоров на счета эскроу. Заверять такой договор у нотариуса не нужно.

Внимание! Если агентом выступает не банк, договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению.

После подписания документов открывается сам счет эскроу, на который плательщик перечисляет деньги.

Для открытия счета эскроу необходимы документы, удостоверяющие личность, и в некоторых случаях основной договор. У коммерсантов банк может попросить бухгалтерскую отчетность или справки из налоговых органов.

Счета эскроу – удобный инструмент для обеспечения безопасности при расчетах в любой сделке. Особенно актуально для крупных сделок, например при продаже бизнеса или недвижимости. Эскроу налагает часть ответственности за передачу денег на агента, которому доверяют обе стороны сделки. В случае со счетами таким агентом выступает банк.