Рубрика: Вопрос-Ответ: «Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?»

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию в рубрике: Вопрос-Ответ информацию по таким часто задаваемым вопросам раздела земельного участка: Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе?

Раздел земельного участка определен статьей 11.4 Земельного кодекса РФ.

Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:

1) делимость надела

2) части участка после раздела:

- становятся самостоятельными ЗУ

- разрешённое использование каждого образуемого ЗУ может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами)

Запрет на раздел участков

Полный перечень ситуаций, когда раздел земельного участка не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:

1)    невозможность эксплуатации после раздела:

- находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению

- образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела

2)                при разделе участка:

- образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие

- появляется изломанность границ, чересполосица

- создаётся невозможность размещения объектов недвижимости

- выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель

- границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков

- наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):

- возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов.