Когда можно переуступить право аренды на земельный участок?

В 2020 году житель краевого центра на аукционе приобрел право аренды на земельный участок под личное подсобное хозяйство у администрации Пермского муниципального района. 

В 2021 году арендатор земли решил продать свои права, заключил с покупателем договор уступки права аренды земельного участка и подал документы в Многофункциональный центр «Мои документы». Однако стороны сделки не учли, что переуступка прав аренды земельного участка возможна, если нет ограничений в законе и договоре. 

Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, разъясняет, что нужно учитывать при оформлении переуступки арендованной земли:

«В первую очередь, нужно исходить из особенностей основной сделки договора аренды земельного участка: 

·         кому принадлежит земельный участок,

·         на каких условиях и на какой срок заключили основной договор, 

·         есть ли обременение в отношении объекта аренды или права на аренду. 

Государственная регистрация уступки права аренды земли невозможна:

1.     если основной договор заключили по итогам торгов;

2.     если основной договор заключили с лицами, имеющими право на первоочередное получение земельных участков, в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

3.     если срок договора аренды истек;

4.     если в отношении земельного участка имеется запись о запрете (об аресте)».