Рубрика: Вопрос-Ответ «Как прекратить запись об аресте в ЕГРН?»

Ни для кого не секрет, что сделки с недвижимостью входят в разряд наиболее сложных, так как здесь есть риск столкнуться с судебными спорами и, возможно, с арестом или запретом в отношении объекта недвижимости. И тогда его владельцу полностью реализовать классическую «тройку» правомочий - владения, пользования и распоряжения - будет невозможно.

Как правило, граждане узнают о факте наложения ареста, получив уведомление о проведении государственной регистрации ограничения права, и для выяснения причины ее проведения, а также с вопросами о снятии ограничения, обращаются в орган регистрации прав. Следует иметь в виду, что порядок прекращения записей об ограничении права аналогичен порядку их внесения.

Процедура внесения записей об арестах (запретах) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) определена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Законом о регистрации предусмотрена обязательная государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К таким обременениям относятся, в том числе и аресты.

            Внесение в ЕГРН записи об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или другим способом распоряжаться им.

      Право накладывать аресты на недвижимое имущество и выносить запреты на совершение сделок с ним имеют: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, правоохранительные органы.

     Обращаем внимание! По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил (информация о нем указывается в уведомлении). Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует. Установление или снятие ареста происходит путем поступления необходимого нормативного акта из госоргана, принявшего решение о его наложении, в Управление Росрестра в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде, либо на бумажном носителе. Т.е. уполномоченный госорган, в случае снятия или наложения ареста (запрета) на недвижимость обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление. После поступления в Росреестр документа об отмене обеспечительных мер запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней.

    Гражданин вправе сдать такое постановление в Управление Росреестра и самостоятельно, но в таком случае государственный регистратор прав обязан направить запрос о подтверждении сведений о наличии/отсутствии арестов (запретов) на недвижимость в службу судебных приставов, и до поступления соответствующего ответа на свой запрос, регистратор не сможет произвести действия по снятию или наложению ареста (запрета), что существенно увеличит сроки регистрационно-учетных действий.