В каких случаях кадастровый инженер может подавать заявления на ГКУ и ГРП без доверенности?

Недавние законодательные изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» расширили возможности кадастрового инженера: теперь он может подавать заявление на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и(или) государственную регистрацию прав (ГРП) в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Также в законе разграничено, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет.

В дополненной статье 36 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» написано, что кадастровый инженер может подать документы в качестве представителя собственника без доверенности в следующих случаях:

1.      Раздел, объединение, выдел, при этом заказчик является собственником исходного участка, либо лицом, которому земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

2.      Уточнение границ земельного участка, заказчик – собственник, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.

3.      Акт обследования здания, заказчик – собственник или наследник собственника, либо собственник земельного участка, на котором были расположен объект недвижимости, если собственник объекта недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).

4.      Технический план объекта ИЖС, гаража, дачного или садового дома, хозяйственных построек, в отношении которых не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию, при этом заказчик – собственник земельного участка, на котором находится объект, либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

В тех случаях, когда кадастровый инженер может быть заявителем, к межевому и техническому планам надо приложить комплект документов, рекомендованных экспертами кадастровой деятельности:

•        Договор подряда на выполнение кадастровых работ, в котором должна быть зафиксирована обязанность кадастрового инженера подать заявку, включая предоставление дополнительных документов.

•        Справка с места работы кадастрового инженера о том, что он является работником юридического лица.

•        Документы, подтверждающие, что заказчик принял выполненные кадастровые работы и согласен с их результатами.

Эти нововведения дают хорошие возможности для электронного взаимодействия с Росреестром, поскольку заявление будет подписываться электронной подписью представителя правообладателя, которым будет выступать кадастровый инженер.

https://www.technokad.ru/news/164833/