Регистрация недвижимости

С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в правилах о регистрации недвижимости. Такие поправки были внесены 30 декабря 2021 года в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, больше нельзя присылать по почте заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость. Документы нужно подавать лично в бумажном или электронном виде.

В законе расширены основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав — в случае, если представленные документы являются подложными, что установлено судом, или такая информация содержится в поступившем документе от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя. Для приостановления достаточно решения государственного регистратора прав.

По новому закону выписка из ЕГРН удостоверяет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:

сделки;

возникновения, изменения или перехода вещных прав;

возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки;

изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки.

Ранее для их удостоверения была необходима специальная регистрационная надпись на документе. Также установлено, что орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, если им передали данные МФЦ с нарушениями. Такую ответственность не несет и государственный регистратор прав.

Изменения о законе государственной регистрации недвижимости, положительно повлияют на всю сферу МФЦ, а значит, меньше будет затрачиваться времени на изготовление документа и его отправку. В работе Росреестра мы привыкли видеть бумагу на руках, но со временем все привыкнут к электронному формату.