используемые помещения и площади земельных участков отличаются от арифметического выражения принадлежащих совладельцам долей, как в описанной вами ситуации. Но подобный раздел в любом случае осуществляется по соглашению совладельцев, а в случае несогласия – в суде.

Необходимо учитывать конфигурацию всего строения в целом, земельного участка, на котором оно расположено, и участка, прилегающего к строению. При этом следует определить части участков каждого совладельца таким образом, чтобы не затруднять пользование образованными участками друг другу, обеспечить возможность прохода и проезда на соседние участки при такой необходимости.

В случае, если владельцы не придут к соглашению и обратятся в суд, спор будет передан на его разрешение. Плюс стороны спора вынуждены будут обратиться к землеустроительной и строительно-технической экспертизе, которая определит варианты раздела, максимально учитывая интересы каждого из совладельцев, при соблюдении градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил, а также предложит необходимые технические решения для организации прохода и проезда по соседним участкам (сервитут), если это будет необходимо (ст. 247 ГК РФ).

https://realty.ria.ru/20220825/zemlya-1811894499.html