Новый порядок предоставления персональных данных правообладателей объектов недвижимости или лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что с 01.03.2023 года положениями Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных…» (далее – Закон № 266-ФЗ) вносятся изменения в Закон № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), предусматривающие новый порядок предоставления персональных данных правообладателей объектов недвижимости или лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Поправками предусмотрено, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (фио и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной "разрешительной" записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов.

При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя по общему правилу не будут включаться в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).

В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).

Размер тарифа за совершение соответствующего нотариального действия составит 300 руб. Кроме того, нотариус сможет взимать плату за услуги правового и технического характера в размере до 150 руб. (за исключением случаев совершения нотариального действия удаленно, когда плата за УПТХ не взимается).

Отказ нотариуса в предоставлении сведений можно будет оспорить в судебном порядке.

Специальные правила получения сведений о правообладателе предусмотрены для кредитных и страховых организаций, которым эта информация необходима для выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости или его страхования. В подобных случаях кредитор или страховщик сможет запросить согласие правообладателя на предоставление его персональных данных через портал госуслуг.

В связи с рассматриваемыми поправками Росреестр скорректировал ряд своих нормативных правовых актов, посвященных вопросам ведения ЕГРН и предоставления содержащихся в нем сведений, в том числе формы выписок из реестра. Соответствующие изменения также вступят в силу 1 марта.

По сообщению ведомства, владелец недвижимости сможет подать заявление о раскрытии своих персональных данных любым доступным на сегодняшний день способом взаимодействия с регистрирующим органом (через МФЦ, сайт Росреестра, портал Госуслуг). Для целей проверки истории объекта при открытии сведений о действующем правообладателе станут доступными и данные предыдущих собственников.

Кроме того, с 1 марта планируется запуск сервиса на сайте Росреестра, который позволит проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода.