О применении статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

       Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 августа 2022 г. N 14-6939-ТГ/22 даны разъяснения по вопросу о порядке применения части 8 статьи 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным законом от 18.03.2023 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и статью 62.2 Федерального закона «Об охране окружающей среды» в пункт 2 части 6 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ внесены изменения (вступили в силу 18.03.2023), согласно которым отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Поскольку в силу части 8 статьи 36.2 Закона N 218-ФЗ положения статьи 36.2 Закона N 218-ФЗ распространяются также на подачу заявления о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор об уступке), если Договор об уступке (стороной которого, уступающей свое право требования, является физическое лицо) представлен для осуществления регистрационных действий способами, указанными в пунктах 2 - 4 части 6 статьи 36.2 Закона N 218-ФЗ, отсутствие в ЕГРН Записи о возможности не является основанием для возврата без рассмотрения в порядке пункта 1.1 статьи 25, части 4 статьи 36.2 Закона N 218-ФЗ соответствующих заявлений и приложенных к ним документов, в том числе Договора об уступке.