При приватизации помещения в отношении него может быть установлен публичный сервитут

Росреестр рассказал на своем официальном сайте, что в некоторых случаях установление публичного сервитута в отношении помещений будет обязательным.

Это касается приватизации помещений, которые являются единственным проходом к другим помещениям здания.

В такой ситуации договор о приватизации обязательно должен содержать

условие о публичном сервитуте. В результате пройти через помещение вглубь

здания смогут все желающие без согласия его собственника. Если же к остальным помещениям можно пройти через помещения, которые являются общим имуществом здания, то публичный сервитут устанавливаться не будет.

Такие поправки начнут действовать с 17 февраля (Федеральный закон от 6

февраля 2023 г. № 13-ФЗ). Росреестр подчеркивает, что они защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей еще до того, как они успеют начаться.

Публичный сервитут в отношении помещения может быть установлен и вне процедуры приватизации – если в другие помещения можно пройти только через одно конкретное помещение. Законность установления сервитута для таких случаев подтвердил в свое время ВАС РФ (Определение ВАС РФ от 16 января 2013 г. № ВАС-17782/12).

https://www.garant.ru/news/1608533/