Разъяснения о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании документа о ранее возникшем праве общей совместной собственности

Уважаемые заявители! Письмом Росреестра от 02.12.2022 № 14-10634-ТГ/22 даны разъяснения о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании документа о ранее возникшем праве (т.е. до 31.01.1998) общей совместной собственности (договора передачи жилого помещения в собственность граждан) и соглашения об определении долей с праве общей собственности на такое помещение, заключенного после вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), о государственной пошлине за такую регистрацию.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер. Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме (например, право общей совместной собственности) и на тот объект недвижимого имущества (например, на жилое помещение), которые указаны в правоустанавливающем документе (например, в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан), на основании которого на данный объект возникли права.

Учитывая изложенное, на наш взгляд, не является ранее возникшим правом право общей долевой собственности гражданина – участника приватизации жилого помещения, зарегистрированное на основании договора передачи такого помещения в собственность граждан, заключенного до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на такое помещение, заключенного после вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Принимая во внимание, что согласно пункту 1 статьи 34.2 Налогового Кодекса письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России, по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности, в рассматриваемой ситуации полагаем возможным руководствоваться письмом Минфина России от 10.01.2019 № 03-05-06-03/265 (доведено Росреестром до территориальных органов Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», Госкомрегистра, Севреестра письмом Росреестра от 28.02.2019 № 14-01988-ГЕ/19).