Арест ЗУ – распространенный вид обременений земли. Он налагается:
· по определению суда:
o как мера обеспечения иска (статья 140 ГПК)
· по постановлению судебного пристава:
o во исполнение решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (статья 80 ФЗ №229 от 02.10.2007)
Арест участка связан с долгами его собственника (например, долги по алиментам, кредитам, налогам). Землю, в зависимости от суммы задолженности:
· арестовывают
· описывают
· продают на торгах
Арест участка означает запрет на распоряжение землей, а при необходимости - ограничение права пользоваться ею или её изъятие.
Арест производится:
· во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка
· при наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дел
· на основании судебного решения
После суда, принявшего решение об аресте надела собственнику запрещено совершать с ним действия по своему усмотрению, отчуждать его в пользу третьих лиц до тех пор, пока арест не будет снят:
· продавать
· дарить
· завещать
· сдавать в аренду
· использовать в качестве залога
· совершать любые другие виды сделок
Это значит, что сделки с арестованной землёй совершить невозможно. Договоры по ним просто не зарегистрируют.
Арест земли - это абсолютный запрет. До его снятия правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:
· распорядиться землёй
· образовать новые земельные участки
· разделить землю на несколько наделов
· перерегистрировать полученные при разделе наделы каким-либо образом
Если земельный участок не конфискован, арест не запрещает владельцу пользоваться наделом.
Аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания, но при условии, что строение не должно находится в залоге. Это значит, что надел, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.
Снятие ареста земельного участка
Как для наложения, так и для снятия ареста земли необходимо соблюдать правила:
1. подать исковое заявление могут:
o собственник-должник
o другие долевые собственники участка
o наследники
o представители по нотариальной доверенности
2. исковое заявление содержит основание для снятия ареста:
o подтверждение погашения долга и т.д.
3. требование о снятии ограничения подкреплено доказательствами:
o свидетельством о праве собственности
o решением или определением суда об аресте
o постановлением пристава
o квитанциями об уплате долга и иными документами
Условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания:
· долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства для погашения долга по алиментам, ипотеке и т.д.:
o снять арест можно после погашения долга по обязательству (выплатить кредит, алименты)
· долг перед налоговой или таможенной службами (налоги, пени, штрафы):
o снять арест можно после погашения долга по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы
· спор о собственности на арестованный земельный участок:
o снять арест можно после того, как получено судебное решение по делу об установлении собственника участка
С судебным решением, имеющим отметку о вступлении в силу, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который накладывал арест. После того, как он направит решение в Росреестр, в ЕГРН вносятся соответствующие изменения, а владельцу выдаётся новый документ о возобновлении права собственности.
Проверка наличия ареста на земельный участок
Покупателям недвижимости нужно проверить арест на землю до подписания договора купли/продажи. Для этого следует обратиться с заявлением в Росреестр или заказать выписку из ЕРГН:
· в офисе Росреестра
· в МФЦ
· онлайн
Росреестр ведёт Единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения об объектах, в том числе данные об аресте.
