Частный сервитут

Частный сервитут вводится:  

1.                 по соглашению граждан

2.                 через суд

Обычно сервитут – это соглашение (договор) между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка или других участков.  Оно оформляется письменно (это сделка с недвижимостью). Договор нужно зарегистрировать в ЕГРН (статья 52 ФЗ № 218). 

Без регистрации сервитут установленным считаться не будет. Он становится действительным с момента его регистрации. По заключённому договору, время действия сервитута может быть как бессрочным, так и в течение конкретного срока.  

Если право собственности обременённым земельным участком передаётся или переходит к другому лицу, то сервитут своё действие не завершает. Он переходит к новому владельцу земли совместно с недвижимостью (пункт 1 статьи 275 ГК РФ).

Соглашение об установлении частного сервитута

Соглашение о сервитуте – это цивилизованный способ:

1.                 установить и урегулировать право на эксплуатацию части чужого участка

2.                 письменно обозначить условия сервитута 

В соглашении о сервитуте нужно указать:

·                     название документа:

o                  «Договор об установлении земельного сервитута»

·                     цель договора

·                     для участка, на котором вводится сервитут:

o                  кадастровый номер

o                  назначение

o                  площадь

·                     номер части ЗУ и её площадь под сервитутом:

o                  если  передается не вся площадь участка

·                     границы сервитута в соответствии с кадастровым планом

·                     срок действия сервитута

·                     условия и размер платы за сервитут

·                     права и обязанности сторон договора

·                     основания, по которым  договор прекращается

·                     ответственность и гарантии сторон договора  

·                     реквизиты и подписи сторон договора

Плата за предоставление частного сервитута

Правообладатель земельного участка, предоставивший сервитут, вправе требовать денежную компенсацию от лиц, в интересах которых он был введён (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут должна быть соразмерной. Размер платы, порядок её внесения лицом, потребовавшим сервитут, нужно указать в договоре. Если между договаривающимися сторонами возник спор относительно размера платы за сервитут, то  он может быть определён по суду.  

Плата за земельный сервитут также может быть определена в судебном решении, на основании которого было установлено это ограничение. 

Прекращение действия частного сервитута

Действие земельного сервитута прекращается в следующих случаях:

1.                 по обоюдному соглашению владельцев

2.                 при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута

3.                 в результате обременения сервитутом собственник участка не может сохранить его целевое назначение, он вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке