Что такое сервитут?

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»). В те времена, если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для задач, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены: 

• для обеспечения проездов/проходов к земельным участкам
• для прокладки инженерно-технических коммуникаций
• для проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий
• для иных целей

Законодательные нормы по сервитуту устанавливают:

• Гражданский кодекс РФ (статья 274)
• Земельный Кодекс РФ (статья 23)

Владелец сервитута – лицо, в пользу которого он установлен.  

Сервитут относится к вещным правам. Он существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной:

• управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком)
• обязанная сторона, то есть владелец вещи (земельного участка), обладает правом собственности

Установление сервитута не лишает собственника ЗУ прав владения пользования и распоряжения своим участком.

Юридический статус сервитута – обременение. То есть он обременяет земельный участок, создавая определённые неудобства по его использованию для владельца. 

Обременение в виде сервитута устанавливаются в соответствии Земельным кодексом РФ (статья 56), федеральными законами, а также на основании:

• актов исполнительных органов государственной власти
• актов органов местного самоуправления
• решений суда

Ограничение прав на землю и обременения подлежат государственной регистрации (пункт 6 статьи 56 ЗК РФ). Это обязательное условие их действия. Регистрируются также договоры, решения, на основании которых возникают такие ограничения и обременения. 

В связи с установлением сервитута законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка, на котором установлен сервитут, соответствующей компенсации – соразмерной платы за пользование его земельным участком (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Сервитут может быть частным и публичным.