Исключение РНС и уведомлений при строительстве вспомогательных объектов

По причине вступления в действие критериев, изложенных в Постановлении  Правительства РФ, Управление Росреестра подготовило письмо «Об объектах вспомогательного использования» (№14-5293-ТГ/23 от 16.06.2023) – с разъяснениями по большому кругу вопросов:

1.     об определении в качестве вспомогательных объектов

o    хозяйственных построек на садовых участках

o    иных некапитальных строений (включая временные)

2.     об отсутствии необходимости получения РНС и согласия администраций муниципальных образований на строительство объектов вспомогательного использования

3.     об особенностях осуществления кадастрового учёта капитальных вспомогательных объектов  и регистрации прав на них

4.     об исключении объектов вспомогательного использования, не отвечающие критериям отнесения объектов к недвижимым, из процедур их постановки на кадастровый учёт и оформления

5.     др.

Объекты вспомогательного использования возводятся (часть 3 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ):

1.     без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

2.     без направления уведомления, предусмотренного статьёй 51.1 ГрК РФ):

o    о планируемом строительстве

o    об окончании строительства

В случае, когда вспомогательное строение не включено в проектную документацию строительства жилого или садового дома, отдельные уведомительные согласования строительства, к примеру, бани или летней кухни, не требуется. 

Вспомогательные объекты должны соответствовать утверждённым критериям. Такие строения будут считаться законными – за их постройку не будут штрафовать, их не придётся сносить по требованию властей или судебным решениям.

Если же возведённое здание/сооружение не соответствует ни одному из ритериев вспомогательных объектов, оно признаётся незаконным – самовольной постройкой (пункт 1 статьи 222 ГК РФ). Подлежит санкциям:

• приведению в состояние, соответствующее хотя бы одному из одному из критериев, определяющих статус постройки как объекта вспомогательного использования 
• сносу по решению суда:
• в случае невыполнения предписания о приведении в соответствующее состояние
• за счёт лица, осуществившее самовольное строительство