Как устанавливается вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка

Вид разрешённого использования земельного участков (ЗУ) и объекта капитального строительства (ОКС) – основная характеристика, которая определяет допустимое использование недвижимости:

·                     самого земельного участка

·                     капитальных объектов недвижимого имущества, которые можно разместить на земельном участке

то есть. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещённые на нем объекты недвижимости. 

Разрешённое использование земельных участков указывает на его функциональное назначение:

·                     определяется в процессе предоставления участка в собственность или пользование

·                     фиксируется в правоустанавливающих документах

·                     вносится в ЕГРН в качестве сведений о земельном участке

Перечень видов разрешённого использования изложен в Классификаторе, утверждённом Росреестром, который содержит:

·                     наименования видов разрешённого использования (ВРИ)

·                     описания содержания ВРИ

Виды разрешённого использования объектов недвижимости устанавливаются градостроительным регламентом для каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований. Муниципалитеты устанавливают свои перечни разрешённых видов использования недвижимости, но с обязательным соответствием всех ВРИ Классификатору. Они указываются в градостроительном регламенте территориальной зоны – в виде набора основных, условно разрешённых и вспомогательных целей использования недвижимости в конкретной территориальной зоне

1.                 основные виды разрешённого использования (ОВРИ):

o                  характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок

o                  устанавливаются в обязательном порядке (пункт 2.1 статьи 37 ГрК РФ)

2.                 условно разрешённые виды использования (УРВИ) – применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления

3.                 вспомогательные виды разрешённого использования (ВВРИ):

o                  не являются самостоятельными

o                  допускаются в качестве дополнительных к ОВРИ и УРВИ земельных участков

o                  применяются только совместно с ОВРИ и УРВИ 

Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может стать основанием для наложения административного штрафа.

Вид разрешённого использования земельного участка изменяется/устанавливается в следующих случаях:

1.                 если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ

2.                 если ВРИ земельного участка не установлен

Основной или условно разрешённый ВРИ считается выбранным/установленным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.