Комплексное развитие территории нежилой застройки

Объекты, включаемые в границы комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки

КРТ нежилой застройки осуществляется на застроенной территории. В её границах – земельные участки (ЗУ), на которых расположены (пункт 5 статьи 65 ГрК РФ):

1.                 ОКС, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

o                  за исключением многоквартирных домов

2.                 ОКС, снос/реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утверждённых высшим органом исполнительной власти субъекта РФ

o                   за исключением многоквартирных домов

3.                 ОКС, признанные самовольными постройками  в соответствии с гражданским законодательством

4.                 ОКС, предельные параметры строительства которых не соответствуют тем параметрам, что установлены в ПЗЗ

5.                 ОКС, для которых одновременно не соответствуют ПЗЗ:

o                  предельные параметры строительства

o                  ВРИ ЗУ    

Запреты на изъятие ЗУ в целях КРТ нежилой застройки

В границы КРТ нежилой застройки не включаются:

·                     многоквартирные дома

·                     жилые дома блокированной застройки

·                     объекты ИЖС

·                     садовые дома

·                     иные ОКС, расположенные на ЗУ, предназначенных:

o                  для ИЖС

o                  для ведения ЛПХ

o                  для ведения садоводства

Права арендаторов объектов, включённых в границы КТР

Субъекты малого или среднего предпринимательства:

·                     являющиеся арендаторами объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности: 

o                  зданий

o                  сооружений

o                  нежилых помещений

·                     утратившие право аренды:

o                  в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки

o                  в связи с решением о КТР нежилой застройки

имеют право на заключение нового договора аренды иного:

·                     здания

·                     сооружения

·                     нежилого помещения

находящегося, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и являющегося равнозначным (пункт 12 части 1 статьи 17.1 ФЗ  «О защите конкуренции» № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года).

Новый договор аренды заключается:

·                     в день прекращения прежнего

·                     на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды

·                     на срок, оставшийся до истечения прежнего договора

·                     без проведения торгов

·                     с сохранением льгот, предусмотренных:

o                  законодательством РФ

o                  нормативными правовыми актами субъекта РФ

o                  муниципальными правовыми актами

Примечание

Условие изъятия участков и ЗУ, попавших в границы КТР

В целях КРТ для государственных или муниципальных нужд могут быть изъяты:

·                     ЗУ, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято:

o                  решение о КРТ жилой застройки

o                  решение о КРТ нежилой застройки

·                     объекты недвижимого имущества, расположенные на ЗУ

только в порядке, установленном земельным законодательством (если иное не предусмотрено ГрК РФ).