Комплексное развитие территории

Понятие комплексное развитие территории (КРТ) введено федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020, вступившим в силу с момента опубликования. Его положения усовершенствовали институт КРТ и механизмы расселения аварийного и ветхого жилья, а также установили:

1.      единый механизм КРТ – взамен ранее используемых отдельных механизмов:

- развитие застроенных территорий (РЗТ)

- комплексное развитие территорий (КРТ)

- комплексное освоение территорий (КОТ)

2.      виды КРТ

3.      требования к решению о КРТ

4.      порядок принятия и реализации решения о КРТ

5.      требования к договору о КРТ и порядку заключения

В соответствии с ФЗ № 494-ФЗ:

- понятие КРТ узаконено в ГрК РФ:

o       в статье 1 (пункт 34)

o       в новой главе X «Комплексное развитие территории»

o       прежняя глава 51 «Виды деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и порядок их осуществления», признана утратившей силу

- внесены корреспондирующие изменения в ряд статей ГрК РФ, ЗК РФ и ЖК РФ и другие законодательные акты Российской Федерации

- установлены переходные положения, определяется правовой статус договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории и иных договоров, заключённых ранее в соответствии с ГрК РФ:

o       ранее заключённые договоры РЗТ, КРТ, КОТ сохраняют своё действие

o       исполнение, изменение и расторжение договоров РЗТ, КРТ, КОТ будет происходить по «старым» правилам – без учёта изменений, внесённых законом

o