Минусы, связанных с отменой СПОЗУ

Облегчение для застройщиков с регистрацией индивидуальных жилых домов в упрощённом порядке с использованием технического плана, без ГПЗУ и СПОЗУ, налицо. Правда, есть «подводные камни». Всем застройщикам самим нужно будет справиться с другими задачами:

·                     найти «пятно застройки» на участке:

o                  чтобы выдержать линию застройки и «красные линии»

·                     учесть предельные параметры разрешённого строительства/ реконструкции ОКС:

o                  они установливаются градостроительным регламентом для территориальной зоны ПЗЗ, в границах которой расположен ЗУ:

o                  в том числе процентный показатель застройки ЗУ, который определяется как отношение застраиваемых площадей к площади надела

·                     выдержать требования технических регламентов:

o                  определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д. 

·                     учесть ограничение использования ЗУ в виде сервитута, возможно, установленного на участке 

·                     справиться с границами зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ):

o                  чтобы строения не попали в охранные зоны ЛЭП, газопровода или водопровода

·                     выдержать установленные в ПЗЗ поселения и в нормативных документах противопожарные, санитарные-бытовые расстояния дома, бани, хозяйственных строений и сооружений:

o                  от границ ЗУ

o                  от строений на соседних участках

·                     при реконструкции объекта – указать вид изменения параметров ОКС (жилого дома):

o                  высота, количество этажей, площадь, объём:

§                в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС

Кому-то из застройщиков перечисленные задачи покажутся «семечками». Для других – станут стимулом к полезному для них изучению и дальнейшему применению требований и ограничений, установленных для земельного участка градостроительным регламентом или в соответствии с законодательством. Третьи предпочтут рациональный вариант – закажут в администрации ГПЗУ, получат этот план бесплатно и далее обратятся к землеустроителям или проектировщикам для подготовки СПОЗУ, которая будет содержать решения по каждой задаче.