Невольные «заложники» реестровых ошибок в определении границ участков

Захват земли может произойти по обстоятельствам, связанным с ошибками в кадастровых документах на один из участков, которые допустил кадастровый инженер. Собственник участка может даже не подозревать о наличии такого недочёта на протяжении длительного промежутка времени – пока собственник смежного надела не предъявит претензии о захвате части его территории.

В целом, кадастровыми (реестровыми) ошибками считаются (пункт 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ):

1.     фактическое наложение земельных участков – случай, при котором один из собственников земли действительно самовольно захватывает часть надела, принадлежащего соседу 

2.     документальное пересечение границ земельных участков – случай, при котором захват части земли происходит по незнанию одного из соседей о кадастровой (реестровой) ошибке, которая была допущена (совершена) кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка  

Исправление реестровой ошибки производится в судебном порядке. Истцом выступает собственник земельного участка, для которого кадастровый инженер подготовил межевой план с реестровой ошибкой. Задача собственника земли при этом – исправление реестровой ошибки.