Новое строительство на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)

В случае, когда на участке с существующим ВРИ КФХ (ФХ и КХ) планируется строительство нового ОКС, требующего получения разрешения на его возведение, необходимо привести наименование вида использования участка в соответствие с Классификатором.

Требование вполне логично и очевидно:

1.                 ВРИ ЗУ – один из элементов градостроительного регламента

2.                 градостроительный регламент территориальной зоны:

o                  содержит набор ВРИ ЗУ, установленных для неё правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствии с наименованиями по Классификатору

o                  определяет порядок использования и застройки ЗУ  

3.                 назначение ОКС на участке должно соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны, в которую включён участок, то есть ВРИ ЗУ по Классификатору

4.                 существующий ВРИ ЗУ «КФХ» не соответствует квалификационному перечню

5.                 для подготовки к строительству требуется привести вид использования ЗУ в соответствие с квалификационным перечнем    

Присвоить ЗУ вид использования, разрешённый градостроительным регламентом и соответствующий Классификатору, можно в следующем порядке:

1.                  или подать заявление в МФЦ (простой заявительный порядок):

o                  если выбранный ВРИ ЗУ относится к основным видам в градостроительном регламенте территориальной зоны

2.                 или через процедуру проведения общественных слушаний (с их положительным результатом, разумеется):

o                  если выбранный ВРИ относится к условно разрешённым видам использования         

Условием изменения ВРИ ЗУ является наличие в муниципальном образовании материалов территориального планирования:

1.                 проекта планирования и межевания территории (ППТиПМ)

2.                 схем градостроительного зонирования территории поселения 

3.                 градостроительного регламента, установленного ПЗЗ для территориальной зоны, в которую включён ЗУ 

При отсутствии хотя одного из этих утверждённых документов:

·                     изменение ВРИ ЗУ становится невозможным

·                     разрешение на строительство не выдаётся