План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

·                     описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:

o                  земельных участков

o                  зданий

o                  хозяйственных построек

o                  объектов незавершённого строительства

o                  линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.) 

·                     сведения об участках общего пользования, занятых:

o                  зданиями и сооружениями

o                  площадями

o                  улицами

o                  проездами

o                  набережными

o                  скверами

o                  бульварами

o                  водными объектами

o                  пляжами 

·                     сведения о наличии и о границах в пределах квартала:  

o                  территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ 

o                  охранных зон

§                ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале

o                  установленных публичных сервитутов

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

1.                 текстовая часть

2.                 графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

·                     информация об объектах капитального строительства (ОКС):

o                  тип

o                  адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния

o                  кадастровый номер

o                  вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства

o                  характеристики ОКС 

o                  характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания

·                     данные о недостроенных сооружениях

o                  показатели из проектной документации

·                     общая информация о земельных участках:

o                  адрес

o                  площадь

o                  кадастровый номер

o                  кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках

o                  вид и категория разрешённого применения земли

o                  кадастровая стоимость 

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

·                     планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:

o                  данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ

·                     сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС

o                  тип знаков (временные или постоянные)

o                  точность межевания

·                     сведения об установленных публичных сервитутах:

o                  с графическими планами

o                  с координатами

·                     план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями

·                     план территории опережающего социально-экономического развития 

·                     планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д): 

o                  с площадями, границами, списком координат

o                  с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них

o                  с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов

·                     графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

o                  с границами и координатами

o                  с указанием документа, на основании которого были установлены

·                     границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района

·                     графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат

·                     данные об опорной межевой сети:

o                  номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X) 

o                  степень точности определения

·                     другие сведения и материалы

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.