Порядок подготовки к надстройке здания

Процедура надстройки этажа/этажей состоит из последовательных обязательных этапов:

1.     получение согласия всех собственников здания на проведение работ

2.     оформление правоустанавливающих документов на ЗУ:

o    если ранее они не оформлялись

3.     техническое обследование здания – в целях получения экспертного заключения о его текущем состоянии и наличия потенциале для осуществления надстройки

4.     получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

5.     подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) (или архитектурно-градостроительного облика (АГО)):

o    если при надстройке здания будут меняться его фасады 

6.     разработка проектной документации (ПД)

7.     проведение экспертизы ПД в целях получения положительного заключения по проекту

8.     подача документов в муниципальное ведомство для согласования и оформления разрешения на строительство/реконструкцию объекта

9.     проведение работ по возведению дополнительного этажа (этажей) – в соответствии с ПД и полученным разрешением на строительство/реконструкцию 

10. по завершении реконструкции – получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию

11. разработка технического плана для постановки здания с надстроенным этажом (этажами) на кадастровый учёт в Росреестре  

Каждая из стадий реконструкции с надстройкой этажа/этажей имеет характерные особенности. Имеет смысл рассмотреть их в деталях.