Порядок предоставления ЗУ c/х назначения в аренду без торгов

Земельный участок из земель с/х назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется:

• гражданину
• крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности

в порядке, установленном земельным законодательством:

1.     ЗК РФ (статья 39.18), с учётом особенностей, предусмотренных законом № 316-ФЗ:

o    подготовка схемы расположения ЗУ для предварительного согласования предоставления участка с администрацией – в случае образования участка (без опубликования схемы в сети интернет, которое выполнялось в извещении администрации о проведении торгов)

2.     законы, определяющие предельные размеры ЗУ с/х назначения:

o    ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002) – статья 4

o    ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74 от 11.06.2003 – статья 12 (пункт 6.1 и пункт 7)

3.     законы субъектов РФ – примеры:

o    Закон Ленинградской области № 118-оз от 13.11.2015

o    Земельный кодекс Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010  № 888-З № 673-IV:

§ статья 16. Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и сайылычного хозяйства

§ статья 24. Предоставление земельных участков для отгонного или кочевого животноводства

§ статья 29. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий

§ статья 31.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности 

o    Закон Московской области № 252/2017-ОЗ от 27.12.2017

o    закон Челябинской области «О земельных отношениях» № 154-ЗО от 31.03 2015:

§ статья 5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Предоставлением ЗУ, в зависимости от принадлежности земельных с/х участков государству или муниципалитету, занимается соответствующий уполномоченный орган:

• или исполнительный орган государственной власти
• или орган местного самоуправления (ОМС)

Для получения земли в аренду претенденту необходимо обратиться с соответствующим заявлением (пункт 1 статьи 39.18 ЗК РФ):  

• заявление гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления ЗУ
• заявление о предоставлении ЗУ для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности 

Поступившие обращения о получении земли рассматриваются в порядке их поступления. В срок, не более 30 дней с даты регистрации заявления, уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

1.     о предоставлении ЗУ с/х назначения в аренду на срок до 5 лет

o    с дальнейшим заключением договора аренды

2.     об отказе в предоставлении ЗУ – с указанием оснований

Законом № 316-ФЗ уточняется, что в получении с/х земли, которую просит гражданин или КФХ, может быть отказано – по основаниям, изложенным в статье 39.16 ЗК РФ, а также при наличии хотя бы одной из двух причин, которые дополнительно определил закон:

1.     несоответствие предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установленным законом субъекта РФ:

o    площади ЗУ, указанного в заявлении 

o    площади земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учётом ЗУ, указанного в заявлении

2.     испрашиваемый ЗУ был предоставлен ранее другому лицу (гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству по аналогичному заявлению