Порядок включения участка в границы населённого пункта

Регламент для собственника ЗУ

Для собственников участков регламент процедуры присоединения надела к территории НП представляется простым. Им нужно:

·                     собрать документы

·                     написать мотивированное заявление:

o                  о включении ЗУ в границы НП и об установлении или изменении ВРИ ЗУ  

o                  об исключении из границ и об установлении или изменении ВРИ ЗУ  

·                     предать всё:

o                  или в орган местного самоуправления, на территории которого находится населённый пункт

o                  или в орган местного самоуправления муниципального района – если земельный участок расположен на межселенной территории

·                     дождаться извещения о проведении общественных слушаний по внесению изменений в генеральный план поселения в связи с заявлением о включении ЗУ в границы населённого пункта:

o                  слушания организуются и проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования  

·                     принять участие в слушаниях

·                     дождаться решения органа государственной власти субъекта РФ

Состав обязательных документов, которые нужно приложить к заявлению, – минимальный:

1.                 кадастровый план земельного участка (выписка из ЕГРН)

2.                 правоустанавливающие документы

3.                 копии документов, удостоверяющих личность

Другие документы собственник участка может предоставить по личной инициативе.

Обоснование необходимости включения ЗУ в границы населённого пункта

Обоснование необходимости включения ЗУ в границы населённого пункта может быть в виде декларации о намерениях – бизнес-плана, содержащего:

·                     сведения о назначении и параметрах предполагаемого строительства

·                     сведения о наличии подъездных путей к ЗУ

·                     сведения о возможности подключения объектов, которые будут построены на участке,  к сетям электро-, водо- и газоснабжения, водоотведения (в случае наличия этих сетей в населённом пункте)

o                  или о вариантах решения этого вопроса, необходимости в объемах обеспечения инженерными и транспортными коммуникациями

·                     документы, подтверждающие наличие предварительных технических условий (ТУ) по инженерному обеспечению

·                     сведения о необходимости установления санитарно-защитной (охранной) зоны, возможности установления этих зон

При намерении о включении в границы НП земельных участков с/х назначения с одновременным установлением изменением их ВРИ будет уместным предоставление документов, подтверждающих невозможность их использования по целевому назначению ввиду невысокой сельскохозяйственной ценности  (заключения соответствующих экспертиз).

Подготовка эскизного проекта планировки

При намерении о включении в границы населённого пункта территорий в целях жилищного строительства, базы отдыха или много крупного  объекта необходимо подготовить эскизный (архитектурный) проект планировки.

Он должен содержать архитектурные решения, комплексно учитывающие требования, необходимые в дальнейшем для уточнения генерального плана и завершения разработки проекта планировки территории, по которому будет осуществляться застройка:

·                     социальные

·                     экономические

·                     функциональные

·                     инженер­ные

·                     технические

·                     противопожарные

·                     санитарно-гигиенические

·                     экологические

·                     ар­хитектурно-художественные

·                     иные

В эскизном проекте должны быть выведены технико-экономические показатели, включающие:

·                     сведения о численность населе­ния жилого образования

·                     типы жилых домов (строений) и их общую плошадь

·                     сроки застройки территории

·                     сроки ввода в эксплуатацию жилых домов, объектов социального, культурно-бытового обслуживания

·                     предполагаемое зонирование, включаемой территории

другие показатели, необходимые для реализации проекта.