Правовое регулирование реконструкции (надстройки) ОКС

Вне зависимости от назначения здания и от того, какая именно проводится надстройка (одного или нескольких этажей), проведение такой реконструкции:

1.                 подвержено жёсткому правовому регулированию

2.                 производится на основании разрешения на строительство/реконструкцию (пункт 2 статьи 51 ГрК РФ), выданного подразделением по архитектуре и градостроительству администрации муниципалитета:

o                  по результату анализа соответствия задаче подготовленной проектной документации и с учётом положительного заключения экспертизы проекта 

При реконструкции с надстройкой этажа/этажей особые требования предъявляются:

·                     к разработке проектной документации (ПД)

·                     к технической проработке всех этапов подготовки к строительству, предваряющих разработку ПД

Получить разрешение на реконструкцию с надстройкой  здания – обязанность собственника/пользователя строения и участка (или лиц уполномоченных владельцем объекта).

Если же реконструкцией будет заниматься арендатор объекта, ему нужно получить доверенность или письменное согласие от правообладателя.

Примечание

Надстройка второго или третьего этажей объектов ИЖС и садовых домов  ведётся в уведомительном порядке (статья 51.1 ГрК РФ). Получение разрешения на  реконструкцию не требуется.