Причины и результаты реестровых ошибок

Цель кадастрового учёта – внесение в ЕГРН достоверных сведений об индивидуальных характеристиках объектов учёта.

В процессе кадастровых работ (при межевании) определяются основные индивидуальные характеристики земельного участка:

• описание местоположения границ земельного участка
• координаты границ земельного участка 

Неточное определение координат границ приводит к «рождению» реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка

1.     первоначально совершается в таких документах:

o    межевой план

o    технический план

o    акт обследования

o    документы, полученные Росреестром в порядке информационного взаимодействия

2.     возникает по вине лица, составившего такие документы:

o    обычно такое лицо – кадастровый инженер

Росреестр воспроизводит (вносит в свои данные) реестровую ошибку из документов, представленных заказчиком кадастровых работ для дальнейшего проведения регистрационных действий в ЕГРН:

• постановка  объекта недвижимости на кадастровый учёт
• внесение новых сведений об объекте недвижимости 

Реестровые ошибки допускают лица, подготовившими кадастровые документы – то есть,  кадастровый инженер:

• определил с ошибками местоположение надела и его границы 
• внёс их в межевой план

На основании этих документов Росреестр далее вносит ЕГРН сведения об объектах недвижимости и регистрирует их, так сказать, автоматически. Как понятно, в таком случае, внесённые сведения:

• являются ошибочными
• представляют собой реестровую ошибку 
• используются владельцем участка как достоверные

Владелец участка в такой ситуации не подозревает вообще:

• о наличии реестровой ошибки
• о том, что участок «приобрёл» увеличенную площадь и стал налегать на смежный надел

Причины реестровой ошибки, обусловленной действиями кадастрового инженера:

1.     кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка кадастровый инженер проводил «в некондиционном формате»:

o    с использованием:

§ неверных систем координат, пунктов опорно-межевой сети

§ неисправных приборов

o    в условиях утраты межевых знаков

2.     при проведении кадастровых работ кадастровым инженером был неправильно выбран метод измерения

3.     полевые кадастровые работы кадастровым инженером не проводились:

o    подготовка межевого плана выполнялось камеральным способом  – без выезда кадастрового инженера на местность)

4.     при подсчёте площади участка кадастровый инженер допустил арифметические ошибки

Результатом влияния одного или нескольких факторов, указанных выше, становится ошибка в определении координат границ земельного участка, а её следствием – серьёзные дефекты:

1.     смещение земельного участка на плане относительно реального расположения на местности

2.     наложение надела в плане на другие земельные участки – то есть пересечение границ участков

3.     погрешности и искажения данных об участке в базе Росреестра

В итоге, собственник надела, получивший от кадастрового инженера некондиционный межевой план:

• неожиданно и неведомо для себя оказывается в «стройных рядах» земельных правонарушителей
• обвиняется собственником смежного участка в самозахвате земли