Публичный сервитут

Публичный сервитут создаётся по решению властей для государственных и муниципальных нужд (на основе нормативно-правового акта), например для таких задач: 

·                     проведение:

o                  хозяйственных работ, необходимых для населения или муниципалитета

o                  работ по созданию, ремонту или обслуживанию государственной инфраструктуры

·                     обеспечение доступа граждан к территориям общего пользования:

o                  к водоёмам

o                  к прибрежным зонам

·                     организация забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя

·                     использования надела в целях охоты, рыболовства, рыбоводства

·                     сенокошение, выпас с/х животных на земельных участках:

o                  в установленном порядке

o                  в сроки, соответстующие местным условиям и обычаям

·                     прогон животных на близлежащие пастбища через участок

·                     установка:

o                  межевых знаков государственных геодезических сетей

o                  гравиметрических пунктов

o                  нивелирных пунктов и подъездов к ним

·                     прокладка инженерных коммуникаций

·                     строительство дорог

·                     другие

Если в ЕГРН отсутствуют сведения:

·                     о зарегистрированных правах на земельные участки, обременяемые публичным сервитутом

·                     о координатах характерных точек границ таких земельных участков

то споры о правах на такие ЗУ не являются препятствием для установления публичного сервитута (пункт 15 статьи 23 ЗК РФ).

В отношении земельных участков:

·                     для ИЖС

·                     для ведения садоводства

·                     для ведение огородничества

·                     для ведения личного подсобного хозяйства

запрещено (пункт 5 статьи 39.39 ЗК РФ) устанавливать публичный сервитут:

1.                 для размещения на таких участках инженерных сооружений федерального, регионального или местного значения

2.                 для складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта

Плата за публичный сервитут

Публичный сервитут обычно не предполагает денежных компенсаций собственнику. Исключение – те случаи, когда следствием наложенных ограничений становятся существенные проблемы у хозяина надела. Владелец участка при этом вправе рассчитывать на компенсацию от инициатора публичного сервитута (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Порядок решения вопроса о плате за публичный сервитут:   

·                     нужно обратиться с заявлением в орган, который установил сервитут

·                     плата за пользование участком должна соответствовать тем неудобствам и ограничениям, которые владелец испытывает из-за публичного сервитута

·                     необходимо обосновать требования и собрать доказательства того, что использование участка стало затруднительным:

o                  указать площадь, которую нельзя использовать по назначению из-за публичного сервитута

o                  приложить к заявлению заключение оценщика с расчётом платы за публичный сервитут

Если в установлении платы будет отказано, не устроил её размер или на заявление никак не отреагировали, придётся обратиться в суд с иском об установлении соразмерной платы и определении порядка выплат. К иску нужно приложить документы, подтверждающие претензии.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12806.htm