ПЗЗ – источник сведений о порядке использования и застройки фермерских участков

         Значимость ПЗЗ в решении вопросов изменения ВРИ ЗУ и застройки земельных наделов трудно переоценить Они подробно «рассказывают»:

·                     об установленных территориальных зонах

·                     о градостроительных регламентах в территориальных зонах, включающих:

o                  состав основных, условно разрешённых и вспомогательных видах использования земельных участков

o                  параметры разрешённого строительства

o                  ограничения в использовании и застройке участков

·                     о порядке:

o                  внесения изменений в ПЗЗ

o                  смены ВРИ ЗУ при выборе нового вида из состава основных и условно разрешённых ВРИ

o                   изменения параметров ОКС

o                  о других сведениях, полезных для землепользователей и застройщиков     

При необходимости изменения существующего ВРИ ЗУ «для ведения крестьянского-фермерского хозяйства» (КФХ, КХ, ФХ) на тот, что соответствует Классификатору, нужно ознакомиться с градостроительным регламентом территориальной зоны земельного участка.

В случае, когда наименование этой зоны владельцу земельного надела не известно, необходимо:

1.                 в отделе архитектуры и градостроительства в муниципалитете заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или Выписку из ПЗЗ:

o                  о градостроительном регламенте территориальной зоны ЗУ

o                  о видах разрешённого использования участков в территориальной зоне, к которой относится земельный надел с таким-то кадастровым номером

2.                 изучить полученные материалы и ознакомиться:

o                  с градостроительным регламентом

o                  с установленными в территориальной зоне ВРИ ЗУ

o                  с видами и параметрами ОКС, размещение которых допускается к размещению в территориальной зоне

o                  с обременениями и ограничениями в использовании и застройке ЗУ

o                  с другими сведениями 

3.                 из состава основных или условно разрешённых видов использования выбрать тот ВРИ участка, что соответствует планируемой задаче

4.                 подать заявление в МФЦ или в муниципальную комиссию по ПЗЗ с приложением соответствующих документов и изложением цели: 

1.                 или об изменении существующего ВРИ участка или ОКС

2.                 или об изменении параметров ОКС

3.                 т.д.     

Правила землепользования и застройки – документ открытого пользования. Они представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований. 

С действующими ПЗЗ можно ознакомиться и при непосредственном обращении в администрацию муниципалитета.