Чтобы ввести земли запаса в хозяйственный оборот и получить возможность претендовать на приобретение их в собственность или аренду, нужно сначала перевести их в одну из целевых категорий, которая предполагает ведение на ней хозяйствования или бизнеса:
· в земли с/х назначения
· в земли населённых пунктов
· в земли промышленности
· др.
1. Подача ходатайства
Претендент, заинтересованный в переводе земель сформированного им участка из категории «земли запаса» в другую категорию, подаёт заявление (ходатайство) – в орган, уполномоченный на решение такой задачи, то есть в зависимости от принадлежности земельного участка (статья 2 Закона № 172-ФЗ)
· или в исполнительный орган госвласти
o в комитет имущественных отношений региона
· или в орган местного самоуправления
Ходатайство (заявление) должно содержать сведения:
· кадастровый номер участка
· категория земель, в состав которых входит земельный участок –земли запаса
· категория земель, в которую предполагается осуществить перевод
· обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую – веские причины необходимости перевода, которые орган власти должен принять во внимание и провести процедуру
o для усиления мотивов перевода рекомндуется приложить документы, подтверждающие возможность использования участка в конкретных целях
· право на земельный участок
К заявлению необходимо приложить следующие документы (пункт 4, пункт 4.1 статьи 2 Закона № 172-ФЗ):
· выписка из ЕГРЮЛ или из ЕГРИП
· выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить
· согласие правообладателя участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую:
o для земель запаса это согласие собственника участка – государства или муниципалитета
· заключение государственной экологической экспертизы
o такая экспертиза выполняется только для случая, если её проведение предусмотрено федеральными законами
Образцы ходатайств представляются на официальных ресурсах региональных подразделений органов власти, которые уполномочены в решении вопросов по переводу земель из одной категории в другую:
· пример – здесь
· примерная форма ходатайства – здесь.
· примерные формы ходатайств для юридических и физических диц – здесь
В принятии ходатайства могут отказать в 2 случаях:
1. с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо
2. к ходатайству приложены документы, у которых состав, форма или содержание не соответствует требованиям законодательства (к примеру, содержание приложенных материалов не соответствуют генеральному плану и ПЗЗ муниципального образования):
o при этом ходатайство возвращается заявителю с указанием причин отказа (пункт 3 статьи 3 Закона № 172-ФЗ)
2. Рассмотрение ходатайства
Со дня поступления ходатайства в исполнительный орган власти в течение срока:
· 2 месяца – если заявление подано в орган госвласти субъекта РФ или местного самоуправления
· 3 месяца – если заявление подано в орган Правительства РФ
принимается соответствующее решение – нормативный акт в форме постановления/распоряжения (пункт 4 статьи 3 Закона № 172-ФЗ):
· или акт о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую:
o пример 1
o пример 2
· или акт об отказе в переводе
Акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию содержит:
· основания изменения категории земель
· границы и описание местоположения земель
· сведения о земельном участке:
o площадь
o кадастровый номер
o категория земель, из которой выведен участок – земли запаса
o категория земель, в которую оформлен перевод
3. Направление акта о переводе
Акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию или об отказе в таком переводе направляется:
· заинтересованному лицу – в течение 14 дней со дня принятия акта
· в орган кадастрового учёта – в течение 5 дней
4. Внесение изменений в ЕГРН в сведения об участке
На основании акта о переводе земель орган кадастрового учёта далее
1. вносит изменения в основные характеристики земельного участка
2. направляет уведомления об изменениях в основных характеристиках земельного участка, внесённых в ЕГРН:
o правообладателя земельного участка
o орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
