Темы споров о захвате земли

Случайный или умышленный захват части чужой территории – нередкая причина многочисленных конфликтов между соседями в частном секторе и по даче, а также между владельцами земель с/х назначения.

На загородных сотках дорог каждый квадратный сантиметр. Забор тут играет особую роль:

·                     является элементом благоустройства территории

·                     служит обозначением границ каждого из участков

·                     должен стоять строго на меже (границе) участка – в соответствии с межевым планом

·                     не должен создавать препятствия в пользовании смежным участком

o                  к примеру, отбрасывать тень на ту часть смежного участка, где расположен огород, из-за чего соседу пришлось переносить грядки на другое место 

В процессе споров о захвате земли стороны пытаются доказать друг другу свою правоту:

1.                 одна сторона («захватчик») – старается убедить соседа в обоснованности своих действий:

o                  думал, что пустующая земля – ничейная, но собирался оформить её в дальнейшем

o                  прихватил всего небольшую часть соседского участка, надеясь, что смогу как-то договориться с соседом если что

o                  знаю, что у наших смежных участков нет границ, которые где-то зарегистрированы, а потому доказывать что-либо друг другу про нарушение межи будет бесполезно 

o                  при застройке своего участка не рассчитал, что постройка вылезет на чужой участок, перенести её на другое место не получится, а снести рука не поднимается – жалко и дорого  

2.                 другая сторона (потерпевшая) – указывает на факты противоправного увеличения площади соседского участка главным «героем», вольготно хозяйничающим в чужих владениях по своему усмотрению:  

o                  установил забор неправильно (не по кадастру) – огородил, помимо своего участка, часть моего участка

o                  возвёл строение, «севшее» частично (или полностью) на моём участке

o                  на свободной части моего участка засадил грядки, устроил теплицу, стал складировать стройматериалы и т.д.

Разбирательство между спорщиками происходит трудно и долго. Особенно если на захваченном участке уже что-либо построено. Каждая из сторон считает себя единственно правой.

Земельные споры могут, конечно, завершиться компромиссными соглашениями между сторонами. Но при недостижении условий, приемлемых для обеих сторон, перемещаются в суд. Они и должны рассматриваться в суде (статья 64 ЗК РФ). 

В случае невозможности доказательства факта того, что действия нарушителя были совершены со злым умыслом, привлечь его к ответственности будет особенно сложной процедурой, если по «раненому захватом» участку не проведено межевание с фиксацией его границ в Росреестре.