Сведения, включаемых в ГПЗУ, регламентированы статьей 57.3 ГрК РФ.
Материалы ГПЗУ готовятся по форме, утверждённой Приказом Минстроя России №741/пр от 25.04.2017.
Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением ему идентификационного номера.
Состав сведений и материалов ГПЗУ
1. реквизиты ППТ и (или) ПМ территории:
o в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и (или) ПМ территории
2. информация:
o о границах ЗУ
o о кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
o или о границах образуемого ЗУ:
§ границы образуемого ЗУ указываются в утверждённой схеме расположения земельного участка/участков на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ)
3. границы зоны планируемого размещения ОКС:
o в соответствии с утверждённым ППТ (при его наличии)
o с отображением на чертеже ГПЗУ «пятна застройки»
o с обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС – в соответствии с утверждённым ППТ (при его наличии)
4. минимальные отступы от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство
5. сведения о территориальной зоне земельного участка
6. виды разрешённого использования ЗУ:
o основные ВРИ
o условно разрешённые ВРИ
o вспомогательные ВРИ
7. предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
o параметры устанавливаются градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ
o сведения о параметрах отсутствуют в случаях, когда на ЗУ:
§ действие градостроительного регламента не распространяется
§ градостроительный регламент не устанавливается
8. для ЗУ, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается – сведения о требованиях:
o к назначению ОКС
o к параметрам ОКС
o к размещению ОКС
9. предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции ОКС на ЗУ, расположенном в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ)
10. расчётные показатели для ЗУ, расположенного в границах территории проекта КРТ:
o минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
o максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения
11. ограничения использования ЗУ:
o для ЗУ, полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ
12. границы ЗОУИТ:
o в том числе если ЗУ полностью или частично расположен в границах ЗОУИТ
13. границы публичных сервитутов
14. номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен ЗУ
15. сведения об ОКС, расположенных в границах ЗУ
16. сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, расположенных в границах ЗУ
17. информация о наличии/отсутствии в границах ЗУ объектов культурного наследия (ОКН)
o со сведениями о границах территорий ОКН
18. информация о возможности подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения):
o возможность определяется с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии)
o в состав сведений входит информация:
§ о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям
§ об организации, представившей информацию
§ реквизиты нормативных правовых актов субъекта РФ, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории
19. сведения о «красных линиях»
В ГПЗУ параметры по ППТ не указываются. На титульном листе документа даётся информация об утверждённом ППТ, на территории которого расположен земельный участок.
Примеры
· пример ППТ и ПМ – здесь
· пример ГПЗУ – здесь
Примечания
1. Региональными законами субъектов РФ могут быть утверждены положения о том, что обязательным приложением к ГПЗУ являются материалы и результаты ранее проведённых инженерных изысканий (пункт 3.1 статьи 57.3 ГрК РФ):
· содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
· не относящиеся к категории ограниченного доступа
2. Если размещение ОКС не допускается по причине отсутствия документации по планировке территории, выдача ГПЗУ (пункт 4 статьи 57.3 ГрК РФ):
· для архитектурно-строительного проектирования
· для получения РНС
выполняется только после утверждения документации по планировке территории
3. В случае расположения ЗУ в границах территории КРТ выдача ГПЗУ допускается только при наличии документации по планировке территории, утверждённой в соответствии с договором о КРТ.
