Цели комплексного развития территории

КРТ – это мероприятия, выполняемые в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, выделенной для эффективного развития, предусматривающего (статья 64 ГрК РФ)::

·                     создание благоприятных условий проживания граждан

·                     обновление:

o                  среды жизнедеятельности

o                  территорий общего пользования поселений, городских округов

·                     обеспечение градостроительной деятельности, в том числе в виде КРТ

·                     сбалансированное и устойчивое развитие поселений/городских округов:

o                  повышение качества городской среды

o                  улучшение внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства

o                  достижение показателей, в том числе в сфере жилищного строительства, и улучшения жилищных условий граждан – в соответствии с указами Президента РФ, национальными проектами, государственными программами

o                  создание необходимых условий:

§                для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур

§                для благоустройства территорий поселений, городских округов

§                для повышения территориальной доступности инфраструктур

·                     повышение эффективности использования территорий поселений/городских округов:

o                  формирование комфортной городской среды

o                  создание мест обслуживания и мест приложения труда

·                     создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий

Особенно ценное с градостроительной точки зрения положение закона – нововведение о едином механизме КРТ. Причина его разработки – невозможность использования ранее в полном объёме того или иноого режима редевелопмента. Следствием становились:

·                     проблемы, связанные с дроблением территорий в условиях смешанной застройки, элементы которой было сложно отнести к тому или иному типу развития

·                     снижение инвестиционной привлекательности строительных проектов

Введение единого механизма КРТ – условие гибкого развития различных территорий, в том числе имеющих смешанную застройку. Он обеспечивает возможность объединения объектов различного типа в границах одного проекта КРТ.

Реализации решения о КРТ осуществляется на основе договора (статья 68 ГРК РФ). Он заключается:

·                     с победителем торгов (статья 69)

·                     с иным участником торгов

·                     с правообладателями ЗУ и (или) объектов недвижимости (пункт 3 части 7 статьи 66 и статья 70)

Договор о КРТ может действовать в отношении:

·                     всей территории, предусмотренной решением о КРТ

·                     части территории КРТ

·                     отдельного этапа реализации решения о КРТ

состоять из одного или несколько договоров, предусматривающих выполнение задач по КРТ 

Договором о КРТ предусматривается распределение обязательств его сторон:

·                     мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории

·                     образованию и предоставлению ЗУ

·                     по сносу, строительству/реконструкции ОКС