Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года

Основные положения закона о предоставлении с/х земель в аренду без торгов

В июле 2022 года принят федеральный закон, по которому механизм получения фермерами государственных муниципальных сельхозземель в аренду стал существенно проще (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 316-ФЗ от 14.07.2022).

 В ряд государственных законов: 

·         Земельный кодекс РФ

·         ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( № 101-ФЗ от 24.07.2002)

·         ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015) 

внесены необходимые изменения. Они актуализированы с момента вступления в юридическую силу «своего родителя». 

На основании положений принятого закона, с 1 марта 2023 года отечественные фермеры (граждане и крестьянско-фермерские хозяйства)  смогут получать государственные и муниципальные участки с/х назначения:

1.     в аренду без торгов

2.     на срок – до 5 лет

3.     с возможностью многократного продления аренды ЗУ:

o    закон устранил норму об однократном предоставлении права аренды участка:

§ аренда ЗУ может быть продлена

§ арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов –  фермер сможет продолжить работу на полученной земле по истечении 5 лет аренды

4.     вне зависимости от уже имеющихся в наличии земельных наделов

5.     с правом арендатора приоритетного выкупа арендуемого земельного участка (ЗУ) в дальнейшем

6.     без подтверждения отсутствия у гражданина или крестьянского (фермерского) ЗУ на территориях иных субъектов РФ

Цели закона

Главными задачами закона правительство считает следующие:   

·         значительное увеличение объёмов производства крестьянских и фермерских хозяйств 

·         введение в оборот с/х земель, заброшенных за годы перестройки и реформ, и дальнейшее развитие агропромышленного комплекса (АПК) 

·         развитие локальной сельской экономики

·         ликвидация проявившейся практики «договорных» торгов по с/х землям, на которых побеждали «нужные люди», строившие в дальнейшем на заброшенной пашне не ферму, а многоквартирный дом для продажи

·         предотвращение «серых» сделок и схем, по которым агрохолдинги могли бы перекупать землю у фермеров через третьи лица

Принятия закона фермеры добивались и ожидали несколько лет. Стремились к тому, чтобы дополнительные участки для расширения хозяйств можно было получать без торгов/аукционов. Их усилия во многом оправдались, «лёд тронулся»:

·         с 1 марта 2023 года с/х земля стали доступнее

·         чтобы получить землю без торгов, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам больше не придётся преодолевать бюрократические проблемы, связанные с доказательством того, что у них нет земельных участков в других регионах

Закон предоставил возможность малым формам сельского хозяйствования получать землю в упрощённом порядке:

·         без конкуренции с крупными с/х производителями, в которой фермерские хозяйства зачастую проигрывают 

·         без риска потери арендуемого земельного участка после сделанных в него вложений – земля может остаться у фермера насовсем