Упрощение порядка включения участка в территорию населённого пункта

Без препятствий, но с неукоснительным соблюдением земельных и градостроительных требований, строительство:

·         жилого дома

·         производственного здания

·         магазина

·         аптеки

·         склада запчастей для автомобилей

·         других сооружений и объектов

ведётся только на земельных участках, расположенных на территории населённого пункта.

Капитальное здание на земле, находящейся за чертой города, посёлка, деревни, построить разрешается не всегда. Собственники «запредельных» (по отношению к населённому пункту) аграрных наделов не могут получить разрешение на строительство. Администрации указывают им на порядок застройки участков только теми объектами, что допускаются градостроительными регламентами. Они вводятся Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), действующих в поселении. 

ПЗЗ и градостроительные регламенты – жёсткие, но справедливые регуляторы эксплуатации и застройки участков. Они не устанавливают полное «вето» на строительство, а указывают на то, что его необходимо вести:

·         без противоречий с видом разрешённого использования надела

·         с соблюдением параметров объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте

·         без нарушений установленных обременений/ограничений в эксплуатации участка

У проблемы с застройкой участков, расположенных вблизи и вдали от населённого пункта (НП), есть решение. Это включение участков в его границы при выполнении ряда условий. Оно стало популярным среди  собственников аграрных участков.

Причина такого явления – упрощение процедуры присоединения участка к территории НП и возможность включение наделов, непосредственно не примыкающих к его границам:

1.     без дополнительных экспертиз, влекущих денежные траты собственников на их выполнение 

2.     с одновременным изменением категории земель участка и его ВРИ

3.     без прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов 

4.     бесплатно

Порядок включения ЗУ в границы НП уточнён в федеральном законе «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ (смотреть статью 4_1).

Право собственников на включение ЗУ в границы населённого пункта основано на положениях:

·         ЗК РФ – статья 84

·         ГрК РФ:

o    статья 19     

o    статья 20

o    статья 21

o    статья 23

·         ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ:

o    пункт 3 части 1 статьи 7

o    часть 1 статьи 8