Условно разрешённый вид использования земельного участка (УРВИ ЗУ)

Условно разрешённый вид использования земельного участка (УРВИ ЗУ) – направление использования надела:

·                     отличающееся:

o                  от установленного функционального назначения объекта недвижимости (ВРИ ЗУ), которое зафиксировано в правоустанавливающих документах, и в характеристиках, содержащихся в ЕГРН

o                  от всех основных видов разрешённого использования (ОВРИ), представленных в градостроительном регламенте территориальной зоны земельного участка 

·                     обеспечивающее расширение возможностей использования объектов недвижимости (земельного участка и ОКС, расположенного на участке) – за счёт выбора разрешённого использования из состава УРВИ

Указанная возможность:

1.                 разрешена законодательно, что соответствующим образом отражается в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), действующих на территории муниципалитета

2.                 определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен тот или иной земельный участок (ЗУ):

o                  градостроительный регламент содержит набор (перечень) условно разрешённых видов использования ЗУ

Перечень УРВИ может не указываться в градостроительном регламенте территориальных зон (закон не требует обязательного установления УРВИ ЗУ). Данное обстоятельство не исключает процедуру внесения изменений в ПЗЗ в установленном порядке:

·                     по инициативе заинтересованного лиц

·                     внесение изменений – в части внесения в градостроительный регламент необходимого нового ВРИ в качестве условно разрешённого вида использования ЗУ

·                     проект внесения изменений в ПЗЗ:

o                  подготавливается региональными властями

o                  должен соответствовать техническим регламентам, генеральному плану соответствующего муниципального образования

·                     процедура внесения изменений в ПЗЗ предусматривает:

o                  проведение публичных слушаний или общественных обсуждений

o                  дальнейшее принятие соответствующего решения главы муниципалитета

o                  утверждение местной администрации

o                  рассмотрение итогов на Комиссии по разработке и подготовке ПЗЗ и Градостроительном совете региона – с принятием соответствующих решений

Примечание

Для ряда территорий  градостроительные регламенты не устанавливаются, а в пределах других – не действуют (пункты 4–6 статьи 36 ГрК РФ). Установить УРВИ земельных участков,  расположенных в границах таких территорий, на основании положений ППЗ муниципальных образований невозможно – ввиду отсутствия перечней ВРИ (неустановления).

Решение об изменении одного вида разрешенного использования ЗУ и ОКС, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Для таких случаев проект внесения изменений в ПЗЗ:

·                     подготавливается региональными властями

·                     должен соответствовать техническим регламентам, генеральному плану соответствующего муниципального образования