Установленные запреты

 Новые правила предоставления с/х земли в аренду без торгов определили принципы обращения с нею. Законом № 316-ФЗ вводятся дополнительные положения и поправки:

·                     в ЗК РФ:

o                  в статью 39.14 – внесён пункт 8, исключающий требование об опубликовании извещения о предварительном согласовании предоставления ЗУ или о предоставлении ЗУ для осуществления деятельности КФХ   

·                     в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ):

o                  статья 9 дополнена пунктом 9 – устанавливает запрет на ряд действий с ЗУ, предоставленного в аренду, – на передачу:

1.                                                                 земли в субаренду

2.                                                                 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу

3.                                                                 арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности КФХ

В статье 10 Закона №101-ФЗ сделаны поправки в пункте 8. В соответствии с ними земельные участки из земель с/х назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются

·                     в аренду на срок до 5 лет

·                     без проведения торгов

тем  с/х организациям, которые получают господдержку в сфере развития сельского хозяйства для ведения ими сельского хозяйства или осуществления иной связанной с с/х производством деятельности    

Кроме того, в Закон №101-ФЗ введена статья 10.1 – устанавливает, что гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель с/х назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности КФХ:

·                     при условии соответствия площади ЗУ соответствует  предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (подпункт 1 пункта 7 статьи 10.1)

o                  предельные размеры ЗУ устанавливаются законом субъекта РФ

·                     на срок до 5 лет 

·                     без подтверждения отсутствия на территориях иных субъектов РФ земельного участка

·                     с рассмотрением заявления о предоставлении ЗУ в порядке поступления таких заявлений  

Законом №316-ФЗ установлены дополнительные ограничения прав арендаторов муниципальных участков с/х назначения – в виде запрета на изменение целевого назначения ЗУ. В связи с этим утрачивается возможность строительства жилых комплексов:

Введённые запретительные меры обеспечат достижение главной идеи закона – использование земель непосредственно для с/х производства.