Вид разрешённого использования земельного участка «КФХ»

Вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ ЗУ) определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно возвести на этом участке.   

Следствием несоответствия возведённого здания установленному  ВРИ ЗУ становится признание такого объекта недвижимости самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

Какая же участь постигнет уже существующие жилые дома и капитальные здания на фермерских участках? Будут ли они считаться самовольными, если наименования ВРИ:

·                     «крестьянско-фермерское хозяйство» (КФХ)

·                     «фермерское хозяйство» (ФХ)

·                     «крестьянское хозяйство» (КХ)

исключены из перечня в новом действующем Классификаторе (Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020)? Этих видов использования ЗУ в нём нет.

Удаление указанных видов использования ЗУ из квалификационного перечня – результат детализации порядка эксплуатации земельных участков, проведённой законодателем. 

Ранее разрешённый вид использования «КФХ» (ФХ и КХ) оказался «разбитым на несколько самостоятельных вариантов» в составе направлений с/х деятельности:  

·                     растениеводство

·                     выращивание зерновых и иных с/х культур

·                     овощеводство

·                     животноводство

·                     скотоводство

·                     свиноводство

·                     пчеловодство

·                     т.д. 

Из наименования ВРИ крестьянской-фермерское хозяйство полностью преобразовалось в организационную форму деятельности на земле с/х назначения. Для её осуществления требуется регистрация КФХ как единоличного или коллективного хозяйства (не юридического лица). 

Допустимые на участках:

·                     хозяйственная деятельность

·                     застройка  зданиями и сооружениями или запрет на строительство

указываются в классификационном перечне ВРИ ЗУ. Его положения, после вступления их в законную силу, были применены в муниципальных образованиях для доработки ПЗЗ.

В них были откорректированы:

·                     границы территориальных зон

·                     градостроительные регламенты

·                     наименования ВРИ ЗУ

Направления с/х деятельности полностью соответствуют задачам фермерского хозяйствования, связанного с собственным производством сельхозпродукции и дальнейшими задачами:

·                     её переработки и хранения 

·                     транспортировки (перевозки)

·                     реализации

Для фермерского хозяйствования разрешено строительство необходимых сооружений и зданий:

·                     капитальные склады

·                     овощехранилища

·                     цеха по переработке с/х продукции

·                     фермы для содержания скота или птиц

·                     ангары

·                     амбары

·                     теплицы

·                     гаражи

·                     т.д.

Прежние наименования видов использования участков «КФХ», «ФХ» и «КХ» стали «архаичными». Они исчезли из классификационного перечня, но сохранились в ранних документах на землю: 

·                     в сведениях из ЕГРН

·                     в свидетельствах и кадастровых паспортах, сохраняющих свою актуальность 

если землевладельцы не привели существующее наименование ВРИ в соответствии с Классификатором в установленном порядке.

Необходимость в изменении «имени» ВРИ ЗУ не возникнет в следующих случаях:

1.                 участок КФХ (ФХ и КХ) и объекты недвижимости фермеры и впредь планируют эксплуатировать в том состоянии, что уже есть:

o                  использовать земельный надел по его назначению, то есть для осуществления крестьянского-фермерской деятельности

o                  использовать возведённые постройки и жилой дом, в котором разрешена регистрация, поставленные в ГКН до вступления в силу Классификатора ВРИ ЗУ, в соответствии с их ВРИ  

2.                 без застройки земельного надела новыми капитальными зданиями и сооружениями   

Участки КФХ (ФХ и КХ) и возведённые и ранее зарегистрированные в ЕГРН постройки на них сохраняют свою роль как недвижимые объекты при сделках:

·                     купле/продаже

·                     обмене

·                     дарении

·                     наследовании

·                     залоге

·                     т.д.

Правовой режим таких участков и хозяйственная деятельность на них, как и прежде, регулируется федеральным законом №74-ФЗ. Он также доработан и соответствует произошедшим изменениям в Классификаторе.