Практическое использование здания после реконструкции путем надстройки этажа допускается только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документ выдается местным органом власти (в Москве – Мосгосстройнадзором).
Для его получения требуется подать в орган госстройнадзора (пункт 3 статьи 55 ГрК РФ):
1. заявление – с указанием:
o на согласие застройщика:
§ на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места:
§ в случае если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц
o на согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места:
§ в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц
o сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав
o адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом (иными лицами):
§ в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц
2. комплект документов:
o правоустанавливающий документ на земельный участок
o ГПЗУ
o разрешение на строительство/реконструкцию
o акт приёмки объекта капитального строительства:
§ в случае строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда
o акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения:
§ в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией
o документальное подтверждение соответствия реконструированного объекта техническим регламентам и выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям:
§ справки от организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерно-технических сетей
o заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного ОКС требованиям проектной документации
o схема, отображающая в границах ЗУ:
§ расположение построенного, реконструированного ОКС
§ расположение сетей инженерно-технического обеспечения
o схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ):
§ подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
o технический план объекта капитального строительства
Иные документы из федеральных и муниципальных реестров специалисты органа госстройнадзора получают по запросу самостоятельно.
По итогам рассмотрения документов:
- или оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта:
- услуга оказывается бесплатно
- срок выдачи разрешения – в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов
- или отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – по основаниям:
- отсутствие документов, требуемых для получения разрешения
- несоответствие ОКС требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи ГПЗУ, представленного для получения разрешения
- несоответствие параметров построенного, реконструированного ОКС проектной документации
- несоответствие ОКС:
- разрешённому использованию земельного участка
- и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения о реконструированном ОКС – в объёме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учёта этого объекта.
Для прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре реконструированного капитального объекта потребуется подготовка его технического плана (пункт 4 статьи 21 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).
