Земли, для которых градрегламенты не устанавливаются вообще

Градостроительные регламенты не устанавливаются (пункт 6 статьи 36 ГрК РФ):

·                     для земель лесного фонда

·                     для земель, покрытых поверхностными водами

·                     для земель запаса

·                     для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

·                     для с/х угодий в составе земель с/х назначения

·                     для земельных участков в границах особых экономических зон

·                     для территорий опережающего социально-экономического развития

Запрет на установление градостроительных регламентов для перечисленных территорий продиктован особым значением указанных земель в социальном, экономическом, экологическом и хозяйственном балансе страны. Эти земли - природные и экономические ресурсы России.

Федеральным законодательством процедура изменения ВРИ таких участков не предусмотрена. Единственным способом изменения ВРИ может стать изменение категории земельного участка на ту, для которой градостроительный регламент установлен..

Порядок и условия перевода предусмотрены федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172-ФЗ).